【武汉】武汉近郊低价住宅渐受宠 刚需族呼吁完善配套

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    武汉近郊低价住宅渐受宠 刚需族呼吁完善配套

近年来，随着武汉市交通配套的逐步完善，部分近郊的低价住宅逐渐成为“刚需”们的宠儿，部分片区因此崛起。但在“崛起”过程中，商业配套不足、商业结构不合理等问题日益凸显，并成为阻碍这些片区发展的掣肘。如今，随着武汉首条地铁的通车在即，更多的“刚需”呼吁商业配套能早日进驻并优化。

近郊抓住“刚需”的心

随着武汉市交通建设的发展，部分近郊以其相对较低的价格，成为部分“刚需”的首选。金银湖片区就是这样一匹“黑马”，随着武汉地铁2号线延长线与地铁7号线的交通规划，大量“刚需”选择在此置业。据浦江筑城相关报告显示，进入2012年以来，金银湖板块的楼盘销量较前几年大幅提升，致使该板块成为我市目前商品房库存量最小的区域。今年9月该区域累计供求比下降至1.09，已接近“供求均衡”的状态。据金银湖某楼盘的营销总监王莉华介绍，该楼盘自9月份开始就被大量订购，“除了部分大型企业总部将搬迁至此的利好消息之外，低价是吸引大量的刚需购房者的主要原因，并导致该区域库存量下降。”

“刚需”：近郊商业配套少

在江汉大学工作的王倩楠老师5年前于学校附近的水墨清华小区购置了一套两居室，但只有工作忙的时候才会选择住在这里，每逢节假日或者没有课的时候，她都返回汉口居住，“尽管这里离单位近，但我更愿意住在汉口，因为汉口的商业配套更成熟”。记者走访发现，不仅是老师，江汉大学的学生也较少选择在沌口过周末，每到周五，家住武汉的学生们纷纷离校回家，这里的公交车总在起点站就能坐满，部分外地学生也宁愿跑到更中心的城区消费，较少选择呆在沌口过周末。尽管附近已有经开万达等大型商业中心、中百仓储、武商量贩等大型超市，但王老师认为其商业结构依旧不合理，“我最期待大型商场、电影院、美容院和宠物中心等配套的完善，如果这里的商业配套业态齐全，产品丰富，我会考虑搬过来常住。”

房企：配套是其发展瓶颈

针对购房者反映的情况，部分近郊楼盘的开发商坦言：区域商业配套的不足成为这些楼盘销售的掣肘。据庭瑞集团一名袁姓工作人员介绍，该集团旗下汉阳造地产为吸引“刚需”客户，曾推出一系列促销措施，如去年推出的“60万元特价房”活动，销售情况较好，但袁经理表示，“如果商业配套能迅速跟进，会吸引更多的刚需在此置业。就整个片区而言，沌口的商业配套仍有较大的发展空间，商业配套着实成为沌口楼市发展的一大瓶颈。”调查显示，在购物类商用物业中，近郊“刚需”客户对大型购物中心的期望值最高，其次是大型超市。在休闲娱乐类商用物业中，电影院最受欢迎。袁经理坦言，“如果商业配套能跟上，楼盘销售情况会更好。因此现在开发商都十分重视产品商业配套的完善，例如金色港湾打造法国街，同时拥有中百超市的进驻，还有经开万达，这些楼盘的热销告诉我们一个道理近郊楼盘必须解决商业配套的问题”。

专家：多学“万科模式”

　　“如何化解远城区的配套瓶颈，我认为万科的发展模式值得借鉴，”华中科技大学管理学院石靖老师指出，“由于主城区的房价较高，选择近郊区域性价比更高的住宅已经成为不少刚需的选择，万科正是抓住这一点。其项目地段多选址近郊而非中心繁华地段，同时努力打造商业配套，发展多元化社区商业，因此销售情况和入住率都十分理想。”今年6月，万科与多家大型超市卖场、银行签署了战略合作协议，为其发展社区商业铺路。“有研究显示，未来十年内，社区消费将占据中国全社会商业零售额的1/3以上。现代社区商业在满足居民基本消费服务的同时还将逐渐完善功能，例如万科城，除了购物卖场外，还有酒店的建设，为万科城提供了更多的城市功能，”石老师指出，“近郊地区开发商应在以低价吸引刚需的同时，打消客户对近郊商业配套设施的担忧，为刚需们打造一个更为宜居的社区商业环境。” 来源荆楚网)

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