【武汉】武汉江汉路天价商铺成租户噩梦 投资难见回报

    武汉江汉路天价商铺成租户噩梦 投资难见回报

守了8个月没做成一笔生意

在创业者的眼中，在江汉路拿下一间门面或商铺，就等于挖到了聚宝盆、找到了摇钱树。去年初，生意人钟先生就开始做这样的美梦。他在江汉区宝利金国际广场还未建好之时，便匆匆投入20万元租下门面。而今，经营8个月没做成几单生意，40万元的投资很难看到回报。

7日，一群在江汉路宝利金国际广场的租户们到本报投诉，他们投入10万到40万元不等，至今收获甚少。

7日下午，记者来到位于江汉路的宝利金国际广场。不久前本报还曾报道过，该区域最贵的商铺每平方米20万元，号称武汉之最。当时，销售人员也称此楼盘为武汉的“曼哈顿”，每天有近50万人流，又正对着地铁站出口，是黄金地段中的黄金。

整个广场处于黄陂街与民生路的交界处，背对着江汉路繁华地带。虽然是下午三点多钟，却少有顾客。位于一楼的哥弟服饰，牌子还挂着但店内已清空，一楼的好些个铺位都还空着。二楼大部门商铺都是空的，只有少量商铺装了修，由于没有生意都拉下门帘处于停业状态。

今年六十多岁的钟先生，是这里最早进驻的商户之一。钟先生介绍，2011年底，他在这个广场还没有建好时便与运营商签了租赁合同。在二楼租下60多平方米的店面。虽说有60多平方米，但使用面积只有30多平方米，公摊面积近40%，按实际使用面积算下来，每平方米每月租金高达400多元。没多久，他便预付了一年的租金和物业费，约为20万元。

面对一个全新的商场，钟先生怎么如此大胆？钟先生说，因为当时运营方承诺，商场正式对外营业后才开始收租金，而且还将引进hm、zara这样的大品牌，所以当时他对投资充满信心。

随后，钟先生又投入10万元装修店面，接着进货，总计花了约40万元。然而，从2012年4月28日试营业至今，商场一直人气不旺。

“守了8个月我没做成一笔生意。”钟先生说：“一楼都是大牌服饰，亏了也就亏了。可我们二楼，都是想谋生活的人，几十万都投在里面了。”租户杨磊介绍：“圣诞节，别的地方促销人挤人，我们这里搞促销但还是没人进来。别说50万人流，一天连5个进铺内的人都看不到。”

40万投入眼看就要打水漂

“我们还想守一下，但商场运营方却只想收钱。”钟先生说道。6日，这里的商户们大多收到了运营方的清退通知，原因是欠租。

记者看到运营方给租户杨磊的通知书上写到：“你我双方于2012年4月12日签订租赁合同，依照租赁合同约定，你方应于2012年10月21日向我司缴纳下一季度的租赁费用16503.3元”。由于杨磊没有及时缴纳费用，宝利金要求解除租赁合同，并没收保证金，三日内缴清欠款并腾空商铺。

这纸“通知”令租户们一头雾水，因为在他们看来，商场仍处于试营业中。运营方承诺过，未正式营业就不收租金。另外，原来承诺能带来人气的大牌商家也没看到。

记者看到，杨磊与武汉宝利金投资管理有限公司签订了两年的租赁合同，租赁期限从2011年12月2日到今年年底。杨磊说，当时，他们就说租赁期限并非是起租日期。正式营业后才会起租，起租时会再发通知，但至今也未收到正式起租的通知。

“当初宣传50万的人流量、每年超过百亿元的消费额，还跟我们说会做活动，做宣传。可是到现在一个活动都没有做。”一租户说，我们每天开门营业，不算租金，还要交每平方米25元的物业管理费，没生意做还要付水电和员工开支，亏的钱都没办法算。

“若他们坚持收回店铺，我的40万投资就打水漂了。”钟先生说道。

商户们所言是真吗？记者来到位于宝利金一楼的运营公司采访，等了十多分钟后，一位自称是该公司办公处的主管林先生，将记者三人赶出了办公室，并拒绝采访。

开发商卖了房子还赚租金

据了解，宝利金中央荣御楼盘在楼宇间打造了一条商业街，商铺总面积达4万平方米，每平方米10万起售。最贵的是万达对面的一间，每平方米售价高达20万元。

售楼人员介绍，这里的商铺全部实行5年包租，每年回报率为6%，5年预期收益直接在房价里扣除，也就是说，业主买了商铺后，在最初持有的5年里是收不到一分钱的。

而另一方面，开发商武汉世纪华宇置业将商铺的营运委托给了武汉宝利金商场投资管理有限公司，即便是已出售的铺子仍可继续收租。

李国政说，投资商铺不论是使用权还是产权，都并非稳赚不赔。住宅限购之后，人们对商铺的投资十分不理性，开发商就是利用了投资者见了商铺就抢的心理，两边赚钱。

李国政说，现在，武汉很多开发商都加大了商铺的开发，轮番推出地铁商铺、综合体等等。现在黄金地段的商铺很多，包括将来的城中村改造，也会加大商铺的供应量，所以现在市民投资商铺要“货比三家”。

　　开发商的“金算盘”是否侵害了租户们的利益？湖北华徽律师事务所霍琳律师说，仅从合同上来看，租户们并不占优势。如果商户们要维权，就要找出招商书或者合同里明确的文字性记载作为证据。开发商和运营商的口头承诺，包括引入哪些大牌等，都要在合同里明确约定，不要轻信口头承诺。来源武汉晚报)

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