【武汉】去年武汉楼市成交量创新高 房价走势稳中有升

    去年武汉楼市成交量创新高 房价走势稳中有升

2012年武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。2012年第四季度，武汉楼市各月成交量均在1.2万套以上，成交均价环比出现小幅上涨。但全年均价反而较2011年略有下降，月均保持在6400元/平方米以下，环比涨跌幅均未超过5%。

刚需强劲

90以下户型占总销量42%

90至120?户型占总销量38%

结婚用房、自己无房等刚性需求合计59%

改善用房23%

各方抢滩

2012年武汉土地供应总面积1704万平方米，同比增加22.21%，二环以内城中村基本已经出让完毕。12家品牌房企在汉拿地约占总量的15%。

踌躇大半年，看中的楼盘，却从6580元/平一路涨到7600元，30岁的市民李光终于决定放弃。“房价涨了，最好的买房机会过去了。”这是他的判断。

昨日，武汉市房管局公布了2012年全年的武房指数报告，武汉住房均价从去年1月份的6352元，小幅上涨到去年12月的6469元，一年上涨117元。

2012年，武汉新建住宅成交量达到134953套，创下历史最高点，房价也随之一路上涨，让武汉不少网友发帖认为“最佳购房时机”已经消失了。

购房者的故事：价格一路上涨让他放弃购房

李光从2011年开始，就准备购入自己的第一套房产。“南湖片区，90平方米左右，月供4000元左右。”这是他对房子的主要诉求。

“2011年开始限购、限贷，我觉得这是最严厉的调控措施，房价一定会降下去。”李光告诉记者，他第一次看盘是在2012年4月，当时恒安路一个新开盘的项目，均价才6580元，比周边楼盘价格都低，似乎已印证他的判断。

当时，李光并没有马上下手，因为这个价格距离他的心理价位“6000元”还有差距。于是，他把手机号留给了销售员，告之对方如果房价发生变化，就第一时间短信告诉他。

4月底的时候，李光果然接到了短信，但并不是预想中的降价而是涨价，此时均价已变为6750元。从5月初到8月中旬，他一连又接到该楼盘4条短信，楼盘均价从6750元变成7000元，再变成7200元、7500元，最终定格在7600元。

官方表态变化：从“稳中有降”到“稳中有升”

武汉市房管局对房价的表态，也在变化。去年1季度，房管局认为房价“稳中有降”，但到4季度已是“稳中有升”。

2012年度武房指数显示，去年1季度，武汉房价为6327元，2季度为6315元、3季度为6337元、4季度为6403元。如果对比去年12月和1月的房价，这一年房价涨了117元。虽然呈现上涨的态势，但幅度并不大。

不过根据中指院(华中)研究副总监李国政的调查，去年房价的稳定，一定程度得益于保障房。“去年，各种保障房已占住宅成交量的14%左右，保障房均价仅3097元/平方米，剔除保障房，武汉房价已接近7000元。”李国政认为，保障房拉低武均价400—500元。

此外，由于中心城区房价较高，武汉人置业“郊区化”已比较明显，以去年4季度为例，6个远城区的成交量已接近全市成交量的40%。远城区中，价格最低的新洲仅3112元，这也拉低了全市均价。不过以东西湖为例，4季度房价已经达到6186元，环比涨幅高达17%！

市民越涨越买？

“加量不加价”仍是主流

房价虽然出现上涨势头，但去年武汉住宅成交量却创下历史新高。武房指数显示，全年武汉共成交新建住宅达到134953套。

在成交量创新高的背后，是巨大的供应量。去年全年，武汉累计向市场供应149385套新房。扣除已销售的，新增库存1.4万套。虽然全年仍呈现“供大于求”的局面，但到第4季度，武汉供应新房仅2.7万套，销量却超过4万套，武汉已进入“去库存”阶段。

“武汉去年第4季度需求大于供应，并不代表就是房价上涨信号。”李国政认为，去年武汉各月度房价环比涨跌幅均未超过5%，房价仍控制在6500元以内。价格的稳定，得益于市场供应充足，新盘低价入市普遍，如汉阳2环线7000多元的项目、南湖和后湖6000多元的项目，不断进入市场。“正是开发商加量不加价的策略得到市场认可，成交才创出新高。”

“便宜”才是王道

最佳购房时机依旧会有

实际上，从2012年武汉人的购房倾向上看，要吸引武汉人买房，“便宜”才是王道。

武房指数显示，以4季度为例，价位在7000~10000元的商品住房，成交占比达到32.35%。其次是5000-5700元的商品住房，成交占比达25.51%，两者合计占比接近60%。而武汉2012年销量前十的楼盘，有9个项目均价低于8000元。同时，武汉人买房“认牌子”的现象去年也越来越明显。武汉排名前20的开发商，全是国内及本地知名开发商，其开发项目在武汉市场占有率已接近50%。

而正是“认牌子”和偏好“合理价格”的两大特征，可能让武汉买房“最佳时机”再现。

　　“相比对单个项目盈利的关注，大型开发商更关注的是资金周转和项目滚动开发。”武汉一开发商认为，一些小开发商2—3年才做一个项目，价格不到位宁肯不卖，但一些大型开发商，往往同时开发3—9个项目，资金回笼速度更重要。如果市场需求仍集中于刚需，而价格又是其选房的第一要素，那么开发商要实现快速回笼资金，只能平价销售。正因如此，那些大型开发商，在一个片区最新开盘的项目，依旧会选择“低价开门”策略，购房者多关注这类纯新房项目，或许仍会淘到“便宜房”。 来源荆楚网)

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