【武汉】武汉地铁沿线部分二手房有价无市 成交量难涨

    武汉地铁沿线部分二手房有价无市 成交量难涨

地铁2号线开通以来，沿线二手房房东纷纷提价。记者昨日从武汉各大房产中介了解到，地铁开通后的一周里，一部分二手房“坐地起价”，但买方反应平淡，加剧了二手房市场“有价无市”的局面。

光谷某套二手房提价20万

地铁积玉桥站连接汉口和武昌，2号线开通后附近一些楼盘的房东预期发生变化。据中联地产统计，积玉桥片的城开玉桥新都115平方米的房子，从135万元提到140万元。锦江国际城107平方米的房子从125万元涨到130万元。金地国际花园88平方米的房子，原价110万元，现价115万元。

涨幅最大的要数地铁重点站鲁巷商圈的楼盘，“米兰 印象”小区100平方米的房源，以前售价100万元，房东在地铁通了后提价到120万元，且拒绝议价。

房东提价购房者不买账

对于地铁沿线房东坐地起价的行为，21世纪不动产研究总监黄蕾调查发现，这在2号线两头的常青和光谷片区表现得尤为明显。常青片区8000元/平方米左右的均价，相对于二环内上万元的房价不算高，部分房东在地铁开通后期望值提高。光谷片区一些房东提价，则试探性更多。

对于提价，购房者并不买账。杨家湾-虎泉片区二手房交易一直比较活跃，在地铁利好下，交易量却没有明显上升。中联地产店长左乔说，买家确实多，但面对房价涨幅大的房源，购房者问的多买的少，观望浓。

“有价无市”成交量难大涨

今年新房市场风生水起，二手房成交量却平平，在黄蕾看来，主因是中心城区二手房价格逼近新房，造成“有价无市”局面。地铁开通后，买方的购买价格期望值并没有同步提升，因此地铁开通很难大幅提升沿线二手房交易量。

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房产中介兴冲冲地带客户去交订金，岂料房东翻脸要涨200万元。昨日上午，东西湖区金银潭一别墅项目内发生的这一幕，让中介和买家都哭笑不得。原本谈好1300万元转让别墅，就因为地铁通车一下涨了两成。

地铁开通，部分二手房房东谋划“趁火打劫”。但据记者调查，此类房东突然提价只为试探地铁效应的升值极限。

更多地铁房早在上半年就开始“温和上涨”。

房东突然提价，试探地铁效应极限

“这套别墅的市场价就是1300万元左右，对比当初购买价格已升值不少。”谐家地产工作人员说，如此大幅提价，买家自然不肯买，这单业务也泡了汤。

记者调查发现，地铁通车后突然提价的普通商品房也不少。地铁长港路站对面常青南园一房东，今年5月一套二手房挂牌90万元，昨日总价已涨至120万元，这样的价格足以在武汉二环内购房了。

此现象不得不让人产生质疑：如此涨价市场能接受吗？“这些房东其实并不着急卖房，提价就是想试探下，看地铁利好的上限到底在哪。”21世纪不动产研究总监黄蕾认为，如果报价比市价高两三成，就太过了。

“趁火打劫”是少数，地铁房普遍预调

黄蕾告诉记者，目前武汉共有3万多套二手房挂牌，借地铁通车坐地起价的房东不到一成，大部分房东并未突然涨价。

不过许多房东已提前预调了价格。以武昌小龟山地铁站对面的星海虹城为例，去年二手房单价在1.1万元/平方米左右，现在已经普遍涨至1.3万元，涨幅接近20%。而近1年来，武汉二手房整体均价涨幅仅10%左右。

新房领域也是如此。宝通寺站点附近某新盘，单价超过1.2万元/平方米，而同片区距离地铁站略远的新盘，单价还不到9000元。

租房暂未跟风上，“伪地铁房”需警惕

不过，目前租房市场暂未因地铁开通而跟风涨价。金银潭一带，目前2居室月租仍维持在千元左右，洪山广场附近2居室月租在2300元左右，相比上半年均无太大变化。

　　按照上海统计部门的认定标准是：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称为“正地铁房”。10分钟内称为“准地铁房”。然而记者调查发现，目前武汉在售新房中，号称“紧邻2号线站点”的楼盘有42个，但有的楼盘距离站点足足有5公里。 来源长江日报)

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