【武汉】武汉除中心城区拟松限购 库存16.3万套逼底线

    武汉除中心城区拟松限购 库存16.3万套逼底线

武汉房管局：拟适当调整限购政策 中心城区不变

重庆商报

□放开部分或全部远城区市场，而中心城区继续保持限购政策不变

□对一定面积以上的户型放开限购，或者增加本地家庭限购套数

□适当降低外地人在汉购房门槛，或提高其购房套数

(记者陈珂)昨日下午5时起，网络上突然传出“武汉将调整房地产限购政策”的信息。昨晚，本报记者从武汉市房管局权威渠道证实上述消息。武汉市房管局相关人士表示，“限购”不会取消，但准备进行适当调整，并将于今日下午召集部分房地产开发企业座谈，讨论调整方案。

2011年3月，武汉正式出台房地产限购政策。根据规定，本地户籍家庭，只能购买两套住宅，外地户籍购房者，在完成1年纳税或社保之后，只能购买一套住宅。去年底，由于武汉房地产市场火爆，房价上涨速度较快，武汉再度发布“汉七条”，将本地家庭购买第二套住宅的首付门槛，从六成提高至七成，同时将外地户籍购房者的纳税和社保缴纳年限，从1年提高至2年。

从今年年初开始，全国房地产市场预期陡然变化，市场热度有一定降温。如武汉虽然1—6月成交新建住宅7.4万套以上，但库存量从去年11月底的10万套，增长到今年6月初的16.3万套(含经适房、限价房)。记者获悉，今年以来，全国有27个城市陆续调整了房地产限购政策，其中不乏济南、沈阳等省会城市。

武汉房地产限购政策将如何调整？

据记者了解，此次政策调整将主要围绕三个方向进行：一，放开部分或全部远城区市场，而中心城区继续保持限购政策不变。二，对一定面积以上的户型放开限购，或者增加本地家庭限购套数。三，适当降低外地人在汉购房门槛，或提高其购房套数。

据了解，目前，武汉正在执行的房地产限购政策，和北上广等一线城市一样严厉，主城区、远城区全部纳入限购范围。相较而言，在杭州、沈阳等二线城市，一般只对主城区进行限购，而不限制远城区房地产买卖。

对此，多位业内人士认为，即便武汉限购政策最终进行调整，也只是达到跟同等级城市一样的限购水平，并没有比其他城市的市场政策更宽松。

武汉商品房库存量16.3万套 逼近放松限购底线

楚天金报

今年以来，随着全国楼市进入调整阶段，武汉房地产市场也在发生微妙变化，拐点、泡沫、降价等观点不绝于耳。今年上半年，武汉楼市表现如何？下半年将何去何从？昨日，全国四大地产机构首次联合在汉发布报告。

住宅库存逼近底线

市场机构统计数据显示，今年上半年，武汉新建住宅成交量为7.5万套(含各类保障房)，去年同期为7.4万套。在全国范围内看，江城楼市整体成交面积连续两年跻身全国前三，出现“逆市增长”。然而，开发商和代理机构却抱怨“房子不好卖”。业内人士指出，可观“成绩单”的背后，实则是市场供应量的急剧增加和各楼盘项目的分化。

亿房研究中心统计显示，今年上半年，全市新老项目共计开盘或加推约202次，整体开盘平均销售率约53%，较去年同期有所降低，且新开楼盘销售率逐月下滑。去年频繁出现的“日光盘”今年已不见踪影，开盘销售率低于30%的楼盘占比近两成，市场冷热不均、两极分化严重。

昨日报告会透露，目前，武汉商品住宅库存达到16.3万套，业内预计整体销售周期延长至13.6个月，已逼近放松限购的底线。

写字楼市场有潜力

昨日，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布报告称，截至今年6月底，武汉优质写字楼整体空置率降到5年来最低值18.5%。这一数值相较成熟的一线城市偏高，但在同等的1.5线城市中属于偏低水平。

报告指出，从目前优质写字楼总存量上分析，武汉为北京、上海等一线城市的约六分之一，为成都的三分之一。武汉与成都目前第三产业产值相当，但优质写字楼存量尚存在较大的差距。由此可见，武汉优质写字楼现阶段的整体供应尚属正常水平，存在一定市场空间。

实际上，早在今年1月，仲量联行发布的信息就已显示，武汉超越北京、深圳等一线城市，跻身全球活力城市榜第五名。因此长远看来，武汉写字楼市场具备持续向上发展的动力与潜力。

商铺供需冷热不均

“一环内商铺供不应求，一环外商铺供大于求。”这句话成为武汉目前商业地产的写照。昨日，武汉思锐地产发布数据称，今年上半年，全市商业地产新增供应量为 109.2万平方米，同比增加45.14%。其中，社区型商业地产新增供应量42.6万平方米，为新增供应主力。

整体来看，全市商业地产市场供需比为1.66，供大于求的状态使得市场面临较大销售压力。上半年武汉市各环线商业地产供求比排名分别为：一至二环1.99，三环外1.81，二环与三环之间为1.51，一环内为0.76。

在供需关系冷热不均的背景下，江城各区域商铺成交价格也出现分化。据统计，今年上半年，全市13区商铺成交均价均超过1万元/平方米，半数区域均价过1.4万元/平方米，其中武昌区、江汉区、青山区、东湖高新(5.22, -0.02, -0.38%)区商铺均价超过2.1万元/平方米，武昌区商铺成交均价2.84万元/平方米居首位，该区成交价格被拉高主要为武汉中央文化区集中成交，该项目均价4.01万元/平方米。

土地供应5年最低

不论是住宅还是商业地产，市场调整结果最终反映在土地市场上。今年以来，和全国多个城市一样，江城土地市场略显冷清。今年5月的一场土地拍卖过程中，此前被看好的一宗武昌滨江地块，意外出现流拍，这场3宗地块的土拍仅用了两分钟就闪电收场，而这样类似的场景近期一直在上演。

昨日的报告会上，中原地产相关负责人指出，开发商拿地意愿降低，从而带来政府供地热情冷却，“上半年供应地块总建面同比减少37.56%，为近5年最低值”。

业内人士分析称，在银行信贷收紧、贷款放缓和楼市降温的背景下，开发商更愿意持有现金，拿地比以往更为谨慎，这也是近期武汉甚至全国土地市场降温的重要原因之一。预计下半年随着汉正街等地块入市，江城土地市场“冷清”局面或将有所改变。

武汉wuhan相关"武汉除中心城区拟松限购 库存16.3万套逼底线"就介绍到这里，如果对于武汉这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对武汉wuhan的支持，对于武汉除中心城区拟松限购库存16.3万套逼底线有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 武汉家盛广场武汉豪联建材武汉武汉建材市场武汉宜家武汉理工大学,本资讯的关键词:武汉房地产市场限购政策业内人士中心库存底线